Als Mietwert wird im Rahmen der Wohngebäudeversicherung eine Geldsumme bezeichnet, die in ihrer Höhe einen angemessenen Mietpreis für ein Mietobjekt wiedergibt. Der Mietwert hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Zustand der Immobilie, Lage sowie ortsüblicher Mietspiegel.
Kommt es zu einem Schaden, welcher zu einer Minderung der bis zum Schadenseintritt bestandenen Wohn- oder Nutzungsqualität führt, reduziert sich auch der Mietwert. Das können beispielsweise feuchte Wände und Schimmelbildung durch Wasserschäden (siehe "Allmählichkeitsschäden") oder eine Einstellung der Wasserversorgung nach Bruchschäden sein. Ist die Wohn- oder Nutzungsqualität einer Mietimmobilie durch Schäden reduziert, kann ein Mieter die Mietzahlungen mindern. Steht ein Mietobjekt zur Vermietung ausgeschrieben, wird sich aufgrund von Schäden, nur schwer ein Mieter finden lassen. Bei größeren Schäden können Mietwohnungen auch unbewohnbar werden. In jedem Fall hat der Vermieter einen finanziellen Schaden.
Mietwert-Ersatz bei Vermietung und Selbstnutzung
Ist die Minderung der Wohnqualität einer Mietimmobilie bedingt durch einen Schaden, für den ein Versicherungsschutz über die Gebäudeversicherung besteht, hat der Versicherte Anspruch auf Ausgleichszahlungen der Versicherung. Dies umfasst neben einem Mietausfall beziehungsweise einer Mietpreisreduzierung auch Mietnebenkosten, wenn ein Objekt durch den Schaden unbewohnbar geworden ist, die Mietnebenkosten aber weiterhin bezahlt werden müssen. Betrifft der Schadensfall eine Immobilie, die der Versicherer selbst nutzt, so besteht hier ebenfalls ein Anspruch auf Mietwertausgleich. Dieser bezieht sich allerdings nur auf den Fall, dass ein Totalschaden vorliegt. Ist ein Objekt nur eingeschränkt nutzbar, ist ein vorübergehender Mietersatz seitens der Versicherung meist nicht möglich. Hier übernehmen Versicherer in der Regel aber die Kosten für eine Unterbringung in einem Hotel oder einer Pension. Genauere Informationen und die günstigsten Anbieter sind in dem Wohngebäudeversicherung Vergleich von GELD.de zu finden.
