Mittelbare Grundstücksschenkung

Erfolg die Schenkung einer Geldsumme unter Auflage eines Immobilien- bzw. Grundstückerwerbs, spricht man von einer mittelbaren Grundstücksschenkung. Damit wird die Behauptung, dass die Immobilie Schenkungsgegenstand war, aufgestellt. Erfolgt eine mittelbare Grundstückschenkung kann das Vorteile aber auch Nachteile für die Steuerpflichtigen haben.

Vorteile

Vom Vorteil kann die mittelbare Grundstückschenkung mit unter bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer als vorweggenommen Erbfolge, sein. Denn erfolgt die Zuwendung einer Geldsumme mit der Auflage eines Immobilienerwerbs unterliegt nicht die Geldsumme sondern die Immobilie der Erbschaft- oder Schenkungssteuer und daraus resultiert in der Regel eine geringere Steuerlast.

Nachteile

Wird vom Finanzamt nach gewiesen das es sich um eine mittelbare Schenkung handelt so hat das eine nachteilige Wirkung auf die Eigenheimzulagen den diese wird gewährt da die Immobilie nicht selbst erworben wurde.

Tipp!
Damit die Gewährung der Eigenheimzulage nicht gefährdet wird, sollte kein sachlicher und zeitlicher Zusammenhang zwischen der Geldschenkung und den Immobilienerwerbs, bestehen. Nicht Steuerschädlich ist hingegen die Rückzahlung von Krediten einer vorab erworbenen Immobilie / Grundstück, von dem geschenkten Geldbetrag.

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