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* Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln nur den tagesaktuellen Top-Zins mit 5 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt: Nettodarlehensbetrag: 190.000 €; Kaufpreis der Immobilie: 352.000 €; Beleihungswert: 316.800 €; Tilgungssatz: 1,00 %; Zinskosten: 18.517,50 €; 2,00% Sollzins; 2,02% Effektivzins, 5 Jahre Laufzeit (Stand: 14.05.2012)
Im gewerblichen Bereich gibt es neben dem bekannteren Fahrzeugleasing ebenso das Immobilien-Leasing. Das Leasinggeschäft übernimmt eine Leasingbank. Es geht bei beiden vordergründig um die Verminderung einer Kapitalbindung und Stärkung der Eigenkapitalquote. Besonders beim Kauf einer gewerblich genutzten Immobilie ist die Kapitalbindung meistens sehr hoch. Bei der Alternative Immobilienleasing erhält der Leasingnehmer ein Nutzungsrecht über einen längeren Zeitraum. Zum Ende eines Vertrages wird die weitere Verfahrensweise festgelegt. Der Nutzer kann die Immobilie selbst zum Restwert kaufen, zu neuen Konditionen verlängern oder den Vertrag beenden. Die Immobilie fällt bei Rückgabe vollständig dem Eigentümer zu.
Zur kapitalschonenden Nutzung von Gewerbeimmobilien gibt es mehrere Leasingformen. Zum einen gibt es Immobilien-Leasing als build and leasing. Dabei wird ein Neubau über Leasing finanziert. Beim buy-and-lease kommt es zum Kauf einer Immobilie über Leasing. Und schließlich bezeichnet sale-and-lease-back den Verkauf der eigenen Gewerbeimmobilie und deren Nutzung über Leasing. Diese Formen beim Immobilienleasing erfordern eine individuelle Prüfung der jeweiligen Gegebenheiten und Bedürfnisse, um möglichst einen großen Nutzen zu erzielen. Weitere Vorteile für ein Unternehmen zeigen sich in der klaren Kalkulationsgrundlage, der Verbesserung der Innovationsfähigkeit sowie der Optimierung von Gewinn- und Verlustrechnung.
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