15.02.2006 Tipps für die Baufinanzierung

Vertrag
Bau- oder Kaufvertrag von unabhängigen Experten überprüfen lassen (Verbraucherzentrale, Bauherrenschutzbund, Verband der Privaten Bauherren)

Nebenkosten
Beim Vertragsschluss anfallende Nebenkosten wie

• 5 bis 12% des Kaufpreises
• Rechnung des Notars und oft auch Maklercourtage
• Grunderwerbssteuer von ca. 3,5 Prozent vom Kaufpreis
• Gebühren für die Grundbucheintragungen, für die Erschließung des Grundstücks und die Einrichtung der einplanen.

Bewirtschaftungskosten
Neben den Kreditraten fallen Bewirtschaftungskosten kann. Vom Verkäufer die letzten Betriebskostenabrechnungen anfordern (bei Neubauten mtl. 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche)

Tilgung
Tilgung von 1 Prozent ist in der aktuellen Niedrigzinsphase zu wenig. Mindestens 2 Prozent tilgen oder die Restschuld mit Sondertilgungen schneller abbauen. Kredite bis zum Ruhestand abzahlbar machen.

Finanzierungsplan
Für jedes Finanzierungsangebot einen kompletten Finanzierungsplan bis zur vollständigen Entschuldung aufstellen lassen.

Zinsbindung
Langfristige Sicherung der derzeit niedrigen Zinsen. Kredite mit 15 oder 20 Jahren Zinsbindung sind kaum noch teurer als Kredite mit 10 Jahren Zinsbindung.

Zinserhöhung
Lassen Sie sich vorrechnen, wie sich Ihre monatliche Belastung bei einem Zinsanstieg auf 7 bis 8 Prozent nach Ablauf der ersten Zinsbindung erhöht.

Bausparfinanzierung
Wenn Sie sofort finanzieren wollen, lohnt es sich meist nicht, dafür noch einen Bausparvertrag abzuschließen. Die Kombination mit einem Kredit zur Vorfinanzierung der Bausparsumme ist in der Regel zu teuer. Wenn Sie sich trotzdem Bausparangebote einholen: Bestehen Sie darauf, dass die Bausparkasse schriftlich den Gesamteffektivzins inklusive der Sparbeiträge und Abschlussgebühren nennt.

Kapitallebensversicherung
Schließen Sie keine Kapitallebensversicherung ab, wenn Sie jetzt oder später bauen oder ein Haus kaufen wollen. Das ist für selbst genutzte Immobilien immer sehr viel teurer als eine herkömmliche Finanzierung.