Ein niedriges Zinsniveau führt zu günstigen Konditionen, wenn sich der Darlehensnehmer mit einer langen Zinsbindung Niedrigzinsen sichert. Darlehen und Laufzeit gehören zusammen, wenn das eigene Heim finanziert werden soll. Am Ende der Zinsbindung muss eine Anschlussfinanzierung vorgenommen werden, um die noch verbliebenen Schulden zu tilgen. Wer sich beim Vertragsabschluss für eine kurze Zinsbindung entschlossen hat, muss einen entsprechend höheren Betrag tilgen. Hat sich der Zinssatz bis zu diesem Stichtag verschlechtert, kommen hohe Kosten auf den Darlehensnehmer zu. Die monatliche Belastungsrate steigt an und kann die wirtschaftliche Belastungsfähigkeit vieler Immobilienbesitzer strapazieren. Nicht selten kommt es dann zu einem Notverkauf, weil der Kunde diesen Aspekt einer kurzen Zinsbindung unterschätzt hat.
Wer beim Darlehen die Laufzeit als wichtiges Kriterium einbezieht, kann langfristig an Finanzierungskosten einsparen. Fallen die Bauzinsen, möchte auch der Darlehensnehmer, der bereits einen Vertrag hat, nicht gern leer ausgehen. Ein vorzeitiger Ausstieg aus einem Immobilienfinanzierungsvertrag ist nicht ratsam, da Banken hohe Vorfälligkeitsentschädigungen verlangen. Vielmehr lässt sich ein aktuell günstiger Bauzins schon Jahre vor der Anschlussfinanzierung über ein Forward-Darlehen sichern. Die Laufzeit des bestehenden Darlehens kann abgewartet werden, um am Ende der Zinsbindungsfrist von den neuen Konditionen profitieren zu können. Für das frühzeitige Sichern des Zinssatzes erheben Banken unterschiedlich hohe Zinsaufschläge, die man vorher miteinander vergleichen sollte.
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