Wenn die Darlehen Anschlussfinanzierung ansteht, muss der Darlehensnehmer handeln. Es gilt, einen möglichst günstigen Zinssatz neu festzuschreiben. Im Regelfall unterbreitet die Bank für das bestehende Darlehen ein neues Angebot zur Zinshöhe und zu einer weiteren Festschreibungszeit. Ein Darlehen wird zwar immer für einen bestimmten Zeitraum vereinbart. An dessen Ende ist das Darlehen fällig und muss in seinem Gesamtbetrag zurück gezahlt werden, sofern es nicht neu vereinbart wird. Der Darlehensnehmer kann aber auch mit Ablauf der Zinsfestschreibung das bestehende Darlehen bei seiner bisherigen Bank kündigen und bei einer anderen Bank ein neues Darlehen zu einem günstigeren Zinssatz in Anspruch nehmen. Mit dem neuen Darlehen löst er das frühere Darlehen ab. Es fällt dann auch keine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Im Regelfall wird der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Dieser Zeitraum ist meist kürzer als die Laufzeit des Darlehens selbst. Bei der Finanzierung einer Immobilie läuft der Darlehensvertrag oft über zwanzig Jahre und mehr. Die Zinsfestschreibungszeit kann fünf, zehn oder fünfzehn Jahre betragen. Für das auch mit Ablauf einer Zinsfestschreibungsperiode weiterbestehende Darlehen muss im Wege der Darlehen Anschlussfinanzierung ein neuer Zinssatz festgeschrieben werden. Wer Glück hat, kann einen niedrigeren Zinssatz nutzen. Daher ist zu empfehlen, für die Anschlussfinanzierung auch noch Angebote anderer Banken einzuholen.
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